一些专家表示，由于以前抵押贷款非常容易，一些借款人会谎报自己的收入，通常很容易就能抵押贷款。但今天，它变得越来越严格。

据房地美称，上周 30 年期固定抵押贷款利率达到 5.3%，为 2009 年 7 月以来的最高水平，高于今年第一周的 3.22%。30年期固定抵押贷款是迄今为止最受欢迎的购房贷款。

从历史上看，与传统的固定利率抵押贷款相比，对于寻求较低初始利率的借款人来说，ARM 一直是一个有吸引力的选择。

与整个贷款期限内利率固定的传统抵押贷款不同，ARM 付款可能会随着时间的推移而波动。利率在先前商定的期限后重置，并将反映当前的利率状况，从而导致每月付款更高或更低。

如今的 ARM 与 2008 年的不同之处在于，它们受到更严格的监管。新法规限制了利率调整，限制了每个期间和整个贷款期限的百分比增长，从而最大限度地降低了借款人可能经历的还款冲击风险。信贷和收入标准也变得更加严格，使贷方能够验证 ARM 是否是借款人负担得起的长期解决方案。

随着抵押贷款利率达到 5%，越来越多的潜在买家倾向于可调整利率抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会的数据，ARM 的份额是 2022 年初的三倍。

谁应该获得 ARM？

如果借款人寻求较低的利率，可调利率抵押贷款可能是暂停每月还款的好机会，但这种情况不会持续太久。

一些专家表示，首次购房者可以在升级之前的固定期限内利用 ARM 的低利率优势。但在采取任何行动之前，考虑调整利率抵押贷款的借款人应该真正做好功课，并使用摊销计算器来检查他们的抵押贷款付款在六年内如何波动以及他们是否有能力支付。