DSCR 概述
DSCR 计划亮点
1) 最大。生命周期价值：80%；
2) 最大。贷款金额$2,000,000；
3) 最小。费埃哲：680；
4) 允许外国人。
价格约请来电咨询活动房屋，5-10 套，贷款金额 >200 万美元.
DSCR 指南
| 资产 | ★需要最近2个月的银行对账单。 ★ 100%获得所有共同业主的访问函。 ★ 赠金可用于支付首付和贷款费用。 ★股票/债券/共同基金- 90%的股票账户可以被考虑在计算结账成本和准备金的资产中。 ★既得退休账户资金 – 80% 可考虑用于关闭和/或储备金。 ★使用银行对账单时，必须评估大额存款。 |
| 储量 | ★储量： 贷款金额 $125,001-$1,000,000：6 个月 PITIA； 贷款金额 $1,000,001 - 1,500,000 ：9 个月 PITIA； 贷款金额 $1,500,001 - 2,000,000：12 个月 PITIA ★套现收益可作为储备金。 ★股本信贷额度和赠与资金不是满足准备金要求的可接受来源。 |
| 信用 | ★每个借款人的信用档案必须包括过去二十四 (24) 个月内至少有两 (2) 条显示十二 (12) 个月历史记录的交易额度，或借款人与共同借款人之间的综合信用档案，其中至少包含三 (3) 条贸易线 |
| 信用事件 | ★抵押贷款历史：0 x 30 x 12。 ★止赎期限：36个月 ★卖空/DIL 调味：36个月 ★BK调味：36个月 |
| 工作与收入 | ★不需要。 |
| 评价 | ★贷款金额 ≤ $1,500,000 = 1 次全面评估（除了评估外，还要求 ARR、CDA 或 FNMA CU 风险评分为 2.5 或更低） ★贷款金额 > $1,500,000 或“翻转”交易 = 两次全面评估 |
| 其他需求 | ★首次购房者不符合资格。 ★最大融资房产：20 ★仅针对非PPP 的MD 投资。 ★预付罚金为剩余贷款余额的5%。 |
如何计算DSCR？
对于住房抵押贷款，DSCR是指投资性房产的月租金收入与住房总支出的比率。这些费用可能包括本金、利息、财产税、保险和 HOA 费用。任何未实际发生的费用均记为0。该比率越低，贷款风险越大。可以用下式表示：
我们为客户提供“无比率DSCR”，这意味着比率可以降至“0”。在我们的传统贷款产品中，我们需要将借款人的收入与每月的 PITI（本金、利息、税收、保险）加上任何 HOA 费用和抵押财产的其他负债进行比较，以决定贷款是否合格。
DSCR 的优点
无比率DSCR是一种不验证或要求借款人收入的贷款产品，因为它不涉及DTI（债务与收入比率）的计算。重要的是，最低DSCR（偿债覆盖率）可以低至0。即使租金收入低，我们仍然可以做到！对于低收入或负债较多的借款人来说，这是一个不错的选择。这使得即使对于租金收入较低的借款人来说，它也是一个可行的选择，对于收入较低或负债较高的借款人来说，这是一个不错的选择。
此外，该计划也向外国人开放，尤其是持有 F1 签证的外国人。如果您是外国人并且无法获得传统抵押贷款的资格，请联系我们讨论您的贷款方案。
