【2023年展望】房地产泡沫时代结束，利率见顶，下半年房地产市场开始复苏！
2022年12月19日
鲍威尔：房地产泡沫的终结
2005年，前美联储主席艾伦·格林斯潘告诉国会，“美国不太可能出现房地产泡沫。”
然而，事实是，当格林斯潘传达这一信息时，房地产泡沫已经存在，并且已接近顶峰。
快进到 2022 年，由于我们仍然对上次房地产泡沫感到恐惧，这一次经济学家不再害怕承认它的存在。
11月30日，全球最具影响力的经济学家、美联储主席鲍威尔在一次活动中承认房地产泡沫的存在，称疫情期间美国房价的上涨符合“房地产泡沫”的定义。
“疫情期间，由于抵押贷款利率极低，人们想买房，从城市搬到郊区，而在那段时间，房价上涨到不可持续的水平，所以美国实际上存在房地产泡沫”。
9月，鲍威尔表示：美国房地产市场已正式进入“艰难调整期”，他们将恢复市场供需“平衡”。
而现在房地产泡沫已经结束，市场“重新平衡”的过程已经开始。
2023年房地产市场展望
2022年，疯狂的通胀助长了美联储降低通胀的决心。
随着一次次加息，抵押贷款利率以前所未有的速度上涨，从年初的1%升至7%。
自下半年以来，全国房价中位数也逐渐下降，较2022年11月底的峰值低了7.9%。
（美国挂牌价格中位数，2022 年 1 月至 11 月；来源：Realtor）
还有不到一个月的时间，我们就临近2022年的“时期”，也为2023年打上一些“问号”：2023年美国房价会继续下跌吗？房地产市场什么时候才能迎来转机？
根据 Zillow 和 Realtor 的预测，未来 12 个月全美平均房价将继续上涨。
事实上，大多数房地产经济学家预测，2023年房地产价格不会大幅下跌，而是会继续温和缓慢上涨。
在高通胀、高抵押贷款利率和房地产交易放缓的情况下，为什么大多数人认为 2023 年房价不会崩盘？
实际上，主要判断依据是美国房地产市场库存依然不足，待售房屋库存很低，有利于房价稳定。
鲍威尔在上周的讲话中也承认了这一点——“这些（住房调整）都不会产生具有长期影响的问题，在建住房数量将难以满足公众的需求，出现住房短缺”可能会长期持续下去。”
（322个房地产细分市场的最新预测；来源：《财富》）
虽然“房源极度紧张”会阻止房价下跌，但房地产市场发展的不同，可能会出现一些地区房价上涨，另一些地区房价下降的情况。“
特别是，在大流行期间“被高度高估”的市场可能会出现更大幅度的价格下跌。
利率见顶，房市何时回暖？
截至12月8日，30年期抵押贷款利率在连续四周大幅下跌后，已从年度高点7.08%降至6.33%。
资料来源：房地美
Bright MLS首席经济学家丽莎表示，“这表明抵押贷款利率可能已经见顶。”但她也警告称，由于经济不确定性，利率将继续波动。
不过，大多数专家认为，抵押贷款利率将会有所波动，但仍将保持在 7% 的范围内，并且不会再次突破之前的高点。
换句话说，抵押贷款利率已经见顶！那么低迷的房地产市场什么时候才能出现转机呢？
目前，高利率和供应紧张可能会继续阻碍潜在购房者，而需求疲软可能导致房价小幅下跌。
然而，2023年下半年，随着加息到期、抵押贷款利率下降、潜在购房者信心逐渐恢复，房地产市场可能会出现反弹。
总之，“美联储加息”是扰乱房地产市场走势的重要因素之一
当通胀见顶时，美联储将相应放缓加息速度，抵押贷款利率将逐渐下降，这将对恢复信心和投资者对房地产市场的热情产生积极影响。
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发布时间：2022年12月20日