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抵押贷款新闻

9月收缩速度倍增,市场颤抖:房贷利率要上调!

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2022年9月12日

加息遭遇重创,缩水犹豫不决

三个月前,美联储宣布启动加息周期后,缩减资产负债表也被提上日程。

根据美联储公布的计划,本轮缩表规模将是有史以来最大的:从6月份开始的三个月内每月缩表475亿美元,其中包括300亿美元的国债和175亿美元的MBS(抵押贷款支持证券)。

缩表时市场对未知的恐惧比加息更可怕,毕竟采取如此激进的缩表方式对市场的影响不可低估。

但现在三个月过去了,与美联储全年大刀阔斧的加息相比,同步推动的缩表似乎微乎其微,此前甚至有不少观点称美联储并未真正开始缩表。 ,而是秘密扩大资产负债表以稳定股市和房地产市场。

然而缩减规模真的只是美联储炮制的一个噱头吗?事实上,美联储正在推进紧缩政策,只是力度远没有大家最初想象的那么激进。

正如美联储预期,6月至8月预计提取1425亿美元,但迄今为止仅提取了约636亿美元的资产。

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图片来源:https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

收缩幅度还不到原定计划的一半——与加息上的重拳出击相比,美联储在收缩方面似乎显得软弱无力。

 

避免经济衰退,早期收缩速度缓慢

6月至8月首轮收缩的低位存在,很大程度上是由于美联储资产规模实际减少幅度远小于预期,市场显然更多地受到美联储激进加息政策的影响。

事实上,前三个月,美联储的国债减债基本符合原计划,但MBS持有量不降反升,这引发不少针对美联储的质疑:所说的缩减去哪儿了?

事实上,在美联储做出缩减量化宽松的决定之前,MBS 市场就已经出现了广泛的抛售。

今年以来,30年期房贷利率从原来的3%几乎翻了一番,购房者的压力急剧增大,有的人每月房贷支出增加了30%以上。房地产市场迅速降温,房屋销量降幅逐月扩大。

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图片来源。https://www.freddiemac.com/pmms

美联储持有8.4万亿美元MBS市场高达32%的份额,而作为MBS市场最大的单一投资者,在这样的市场环境下打开发债大门可能会进一步推高抵押贷款利率,从而导致房地产市场冷却太快,这是有风险的。

因此,美联储在过去三个月大幅放缓了缩减货币规模的步伐,很可能是为了应对经济衰退的风险。

 

市场几乎无法忽视收缩的加速

自9月1日起,美国债务和MBS收缩上限将翻倍,提高至每月950亿美元。

不少报道预测,市场从本月开始将开始感受到缩减购债的“寒意”,这种景象是那么似曾相识,但市场很难继续“忽视”9月后缩减购债规模翻倍的情况。

根据美联储的研究,紧缩将推高10年期美债收益率年内约60个基点,相当于总共2至3次25个基点的加息。

随着鲍威尔重申“鹰派加息”立场,虽然9月、11月、12月只剩下3次加息,但在双速缩表和加息叠加的作用下,我们预计10年期美债收益率很可能在今年晚些时候突破3.5%的新高,抵押贷款利率恐将面临新一轮更大的挑战。

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发布时间:2022年9月13日