11/15/2023

外国人可以拥有自己的小家吗？没有身份证的非美国居民可以在美国买房吗？如果这是您关心的问题，那么您绝对不应该错过这个终极指南！它将帮助您了解外国人在加州购房所需的准备工作和流程。

没有美国身份的外国人可以在美国买房吗？

是的！外国人在美国投资或购买房产时几乎没有任何限制。然而，大多数海外买家错误地认为非美国公民不能申请抵押贷款。一般来说，非美国公民或居民、持 B1/B2 签证入境的人，甚至没有美国境外入境签证的人都可以申请外国国民贷款。因此，当抵押贷款利率在您的预算之内时，外国买家应该考虑贷款购房。

要贷款买房，我需要在美国吗？
我们 AAA Lendings 可以接受大使馆签名。

外国人项目的首付是多少？抵押贷款利率是多少？
AAA Lendings 的自备损益产品接受外国人的贷款申请，借款人可以支付至少 30% 的首付来申请。当然，较大的首付和较小的贷款金额可以得到更满意的价格。

那么，什么是自备损益表?

自备损益表 (P&L)，也称为“损益表”，是个人在一段时间内的收入和支出的汇总。在 AAA Lendings，我们允许客户使用自己准备的损益表代替收入文件来获得住房贷款。

外籍人士申请住房贷款或自备损益需要做哪些准备？
以我们的自备损益表以产品为例：
1.客户需要提供由注册会计师或借款人填写的YTD + 2022年一整年损益表。
2.护照、I-94和有效签证的复印件（不允许F-1和F-2类型）。
3.借款人需要护照复印件和 I-94W 或 ESTA 批准证明。

作为在美国没有资产的外国人，我可以用我的海外资产来支付贷款首付和结算费用吗？
用于首付、成交费用和/或准备金的外国资产必须在订购贷款文件之前转移到美国机构账户。

作为外国人，我还需要提供信用记录或任何信用文件吗？
是的，客户需要提供信用卡交易记录、最近三个月的银行账户对账单，甚至电话记录。电费、水费、网费的长期支付也可以被视为长期交易记录。

外国人在美国买房的流程是怎样的？
1.联系贷款人获取预先批准信
2.选择合适的房子和房产经纪人
3.对房子提出报价
4.选择您最喜欢的AAA Lendings信贷员来申请住房贷款
5.等待AAA Lendings贷款审批

作为外国人，我需要支付多少贷款？
AAA Lendings的收费简单透明，只需要一定的手续费和承销费。由于我们的内部处理和承销，我们的成本比其他第三方贷方低得多。

如果我是有特殊情况的外国人，贷款流程会需要更长的时间吗？
完全不会，我们 AAA Lendings 将快速审核您提交的文件，通常平均在三周内关闭贷款。

关于 AAA 贷款
AAA Lendings 成立于 2007 年，拥有超过 15 年的卓越经验，已成为领先的抵押贷款机构。我们的基石是提供无与伦比的服务和可靠性，确保客户的最大满意度。

专注于广泛的非 QM 产品，包括无文件无信用, 自备损益表, 沃沃伊, DSCR, 银行对账单, 珍宝, 赫洛克, 结束第二计划——我们在“非 QM”贷款市场处于领先地位。我们了解获得贷款的复杂性，并拥有多元化的“贷款库”来应对这些挑战。我们很早就进入非 QM 市场，这为我们提供了独特的专业知识。我们的开拓性努力意味着我们了解您独特的财务需求。借助 AAA Lendings，您可以更简单、更容易实现财务目标。

我们已帮助近 50,000 个家庭实现财务梦想，贷款支出超过 200 亿美元。我们在亚利桑那州、加利福尼亚州、华盛顿特区、佛罗里达州、内华达州和德克萨斯州等关键地点的重要业务使我们能够为广泛的人群提供服务。

我们拥有 100 多名专职代理人以及内部承保和评估团队，确保贷款流程精简且无压力。

视频：外国人可以在加州拥有房屋吗？外国买家终极指南

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