如何 Do The RICH C奥普 W伊思 I通货膨胀？
2022年8月20日
听到我的老朋友汤姆谈论他的房地产过山车投资经历，我感到很震惊。
Tom于2011年开始了他的职业生涯。与我不同的是，他从2014年开始投资房地产。除了日常开支，其余的储备都投资于房地产市场。
最重要的是，他甚至从不同的贷方借钱买房子。到了2017年，他手里大概有五六处投资房产。
Tom详细透露，他每年的投资收益有两个来源：
出租物业的现金流量。
持有一两年的房产出售，回报率几乎达到10%，有时甚至更高。
如此高回报的投资生涯导致他于2017年3月辞去工作，此后成为一名全职房东。
截至目前，他每年的租金总收入可达十万美元；此外，随着房价上涨，投资性房产的价值也大幅增加。
事实上，自20世纪90年代以来，房地产市场一直是全球投资者“热衷投资”的项目。投资者投资房地产，不仅是为了对抗通胀、节省税收，也是为了有效利用杠杆。投资楼市可以帮助投资者在几年内获得稳定的收入，也可以帮助投资者实现未来的资产繁荣。
随着投资物业稳定的租金收入和物业本身的价值随着时间的推移而增长。房地产一直被视为对抗通胀的最佳对冲工具。
根据历史数据，除2007年次贷危机外，房地产市场价格几乎没有下跌过。从1992年到2021年，房价平均每年上涨4%，几乎一直高于同期的年通胀率。
资料来源：联邦住房金融局。
投资者可以用有限的资金获得丰厚的回报。
例如：
如果投资者想要购买价值 50 万美元的股票，他必须投入 50 万美元。
但如果投资者购买价值50万美元的房产，他可能只需要在市场上投入20万美元，然后等待房价上涨至50万美元。
例如：要购买价值 50 万美元的股票，您通常需要投入 50 万美元。但如果您购买价值 50 万美元的房产，您可能只需投入 20 万美元，然后等待投资增长到 50 万美元。
此外，租赁市场继续经历前所未有的繁荣，从2021年第一季度到2022年第一季度，租赁量达到创纪录的70万套，是最近五年平均水平的两倍多。
一般来说，如果租户想要续租，租金价格将会上涨。因此，在通货膨胀的环境下，房地产收入往往会增长得更快。
劳工部最新数据显示，7月份消费者价格指数同比上涨8.5%，仍处于近四年来的高位，如此高的通胀正在导致存款资产贬值。
如果在高通胀的背景下有什么投资方法的话，答案一定是从银行借更多钱。明智的投资者必须学会如何借更多钱进行投资。
事实上，当通货膨胀率等于你的借贷成本时，这就像是免费借钱；如果通货膨胀率高于借贷成本，那么银行和政府就会向您支付额外的钱。
那么如何在经济能力范围内以合适的利率从银行借到最大数额的钱呢？关键是投资房地产市场！您认为用全现金购买房产是对抗通货膨胀的正确方法吗？尤其是最近通货膨胀率达到8%？
如果你有50万美元的现金，用它购买价值50万美元的房产，假设5年后该房产升值到60万美元，那么5年期回报率为20%（理想条件下）。然而，10万美元的增加可能赶不上通货膨胀率。
但如果你向银行借钱，你可以用$500,000购买两处房产，五年后融资，你将获得两处房产，总价值$1.2M。那么你的5年期回报率可以高达140%{($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%，在理想条件下并假设房屋的租金收入大于债务支出}！
以上例子说明，真正能帮助你抵御通货膨胀的并不是你购买的房产，而是你购买的房产。您融资的高质量债务才能真正帮助您对抗通货膨胀并增加财富。
我们确实为所有房地产投资者带来了一个好消息，我们的新计划：无文件，无信用！利率低至6.25%！
只需要 4 年保赔准备金！独特简单的贷款流程，助您轻松战胜通胀！
简而言之，知道如何借钱可以帮助您赚更多的钱！
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发布时间：2022年8月20日