12/05/2023

介绍

了解在美国购买房屋的细微差别可能是一个复杂的过程，尤其是对于外国国民而言。本指南旨在简化这一旅程，重点关注外国国家买家的独特机会和要求，并特别强调“自备损益表AAA贷款提供的产品。

外国人的资格和机会
外国国民可以在美国拥有财产吗？

• 是的！对于希望在美国投资或购买房产的外国人有最低限度的限制。
• 常见误解：许多人认为非美国公民不能申请抵押贷款，但事实并非如此。

抵押贷款机会

• 外国国家贷款：非美国公民或居民，包括B1/B2签证的贷款，甚至没有入境签证。
• AAA贷款的产品：我们的“自备损益表” 产品是为外国人量身定制的。

购房的过程
准备及应用
1、前期准备工作：

• 提供本年度和上一全年的损益表。
• 提交护照、I-94 和有效签证（不包括 F-1 和 F-2 类型）的副本。

2、资产管理：

• 用于首付的境外资产必须事先转入美国机构账户。

3.信用文件：

• 提供信用卡交易、银行对账单（最近三个月）或电话记录。

购买之旅

1.联系贷款人：获得贷款人的预先批准信。
2.选择房产：与房地产经纪人合作寻找合适的房子。
3.出价：对所选房产提出出价。
4.贷款申请：选择AAA Lendings信贷员申请住房贷款。
5.批准批准：等待AAA贷款的贷款批准。

财务方面
首付和抵押贷款利率

• 最低首付：“自备损益”贷款至少需要30%。
• 更优惠的利率：更高的首付可以获得更优惠的利率。

贷款成本和费用

• AAA 贷款费用：需要支付手续费和承销费。
• 效率：我们的内部处理和承保可降低成本。

贷款处理的时间表

• 特殊情况： AAA Lendings 会迅速审核文件，通常在三周内结清贷款。

关于 AAA 贷款

• AAA Lendings 成立于 2007 年，在抵押贷款市场拥有良好的业绩记录。
• 专业化：提供一系列非 QM 产品以满足多样化需求。
• 客户群：帮助近50,000个家庭提供超过200亿美元的贷款。
• 地点：位于亚利桑那州、加利福尼亚州、华盛顿特区、佛罗里达州、内华达州和德克萨斯州等关键地点。
• 团队：超过 100 名代理商拥有内部承保和评估团队，确保贷款流程顺利进行。

结论
对于外国人来说，在美国拥有一套房子的梦想是触手可及的。通过适当的准备和 AAA Lendings 等贷方的专业服务，这一过程将是一次简单而有益的体验。

视频：在美国拥有住房指南：外国人指南

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