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2022年6月30日
这是吗 最后的 “ 狂欢 ” ?
近期，“崩盘”、“泡沫破灭”、“房价要跌”等声音不断出现，引起不少恐慌。
那么楼市的真实情况到底如何呢？最后的“狂欢节”是否即将来临？我们来看一些数据。
数据来自：Redfin.com
5月底，库存未售出房屋148万套，相当于一个月的销量，房市仍处于“供不应求”状态。
根据人口普查局 5 月 16 日的数据，5 月份新屋开工量弱于预期，下降 14.4% 至 154,900 套，这是自 2021 年 4 月以来开工最慢的速度。
数据来自：房地美
此外，目前全国25岁至34岁的人口比2006年增加了18%，这意味着潜在的首次购房者增加了660万。然而，潜在房主的人口增长并没有与足够的新房相匹配。
这表明首次购房者的强劲需求在可预见的未来仍将持续。
上述数据均表明，新建房和二手房库存相对于住房存量仍处于低位，住房空置率处于历史低位，但家庭形成速度远远超过新房开工速度，住房空置率也处于历史低位。房地产市场供需失衡仍将持续相当一段时间。
供给侧动态正在支撑房地产市场，而住房稀缺将支撑房价，使房地产市场崩溃几乎不可能。
I 兴趣 r 阿特斯 激增，将 房地产市场 凉爽的 ?
随着利率继续加息，抵押贷款利率飙升，截至周四已突破 5.8%（房地美）。
加息后，鲍威尔还在发布会上表示，随着利率上升，当前的房地产市场也在发生变化。
不过，针对当前住房市场供需状况，鲍威尔表示，即使利率上升，房价也可能在一段时间内持续上涨。
抵押贷款利率上升使许多购房者观望，导致房地产销售放缓。
根据周二发布的一份报告，5 月份房屋销售量连续第四个月下降。尽管房地产交易数量持续下降，但价格却创下新高。
但 5 月份的这些数据包括本月加息 75 个基点之前完成的交易。估计合同是三四月份签的。
这表明抵押贷款利率上升的影响尚未从数据上充分体现，预计未来几个月房屋销售将进一步下降。
鲍威尔表示，理想情况下，我们的工作将把住房市场稳定在一个新的位置，使住房供应和信贷供应保持在适当的水平。
房地美的研究估计，利率每上升 1 个百分点，价格增长将放缓 4 至 6 个百分点，房屋销售将放缓约 5%。
短期利率上升虽然有利于房地产市场降温，但也有利于房地产供需重新平衡，逐步稳定市场“新阵地”。
云开月不晴
房地产市场确实正在降温，住房交易数量和价格上涨百分比的减少以及新房上市时间的增加就证明了这一点。
美联储加息对房地产市场的调控可以说是立竿见影、非常显着的。
但总体来说，加息对房地产市场的影响可以分为两种结果：一批购房者会在利率进一步上升之前抢先锁定交易，导致市场房屋库存减少。
在第二阶段利率已经开始上升后，随着借贷成本增加和未来不确定性增加，更多买家选择观望，市场降温。
然而，随着库存增加和竞价减少，房市降温对于新买家来说更多是一个机会。
数据来自：房利美
此外，根据房利美的预测，未来两年抵押贷款利率可能会出现小幅波动，但仍将维持在5%左右。
低利率时代已经结束，市场将逐渐习惯“健康”利率。
涨潮会抬高所有船只，但当洪水退去时，逆流而上更容易抓住真正的“好时机”。
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发布时间：2022年6月30日