为什么最优惠利率在银行心目中如此重要?
2022年10月10日
最优惠利率的由来
大萧条之前,美国贷款利率自由化,各银行考虑资金成本、风险溢价等因素制定自己的贷款利率。
1929年,美国进入大萧条,美国经济恶化,企业大量倒闭,居民收入下降。
市场资金供需失衡,信用企业和优质信用主体数量急剧下降。然而,银行业资本过剩,需要寻找投资场所。
为了维持贷款量,一些商业银行开始刻意降低信贷标准,一些资质较差的企业也被纳入贷款目标群体,银行争夺企业客户甚至开始提供利率优惠。
由此产生的银行账单导致不良资产大幅增加,资金链断裂的银行纷纷破产,进一步加剧了经济衰退。
为了防止银行之间的恶意竞争,规范储蓄和贷款市场,美联储推出了多项措施,其中之一就是最优惠贷款利率——Prime Rate。
该政策主张设定单一基准利率作为贷款最低利率,银行应按照高于该最优贷款利率的利率放贷,以稳定市场秩序。
最优惠利率是如何计算的?
贷款优惠利率(以下简称LPR)是商业银行向信用评级最高的客户收取的贷款利率——这些信用最良好的借款人通常是一些最大的企业。
20世纪30年代,在《华尔街日报》的倡议下,LPR是通过对美国最大的30家商业银行的22-23个报价进行加权计算得出的,根据市场LPR的确定规则进行选择,并定期公布在《华尔街日报》纸质版上,公布的最优惠利率代表了市场上所有贷款利率的下限。
LPR利率的确定机制经历了近八十年的演变:最初,当银行具有高度的利率调节自由度时,大多数银行引用联邦基金目标利率(FFTR)。
但1994年,美联储与商业银行达成一致,LPR采取全面固定联邦基金目标利率的形式,其公式为最优惠利率=联邦基金目标利率+300个基点。
这个300个基点是一个中间值,意味着优惠利率和联邦基金利率之间的利差被允许在300个基点之上和之下小幅波动。自 1994 年以来的大部分时间里,这一利差一直在 280 至 320 个基点之间。
2008年开始,随着银行业集中度的提高,大多数银行实际上被少数银行控制,LPR挂牌银行数量减少到10家,其中华尔街公布的LPR利率随着优惠利率的变化而变化。七家银行的变化。
随着这一报价机制的推出,商业银行几乎完全失去了调整优惠利率的自主权。
我为什么要关心最优惠利率?
最优惠利率由《华尔街日报》发布,是美国利率的指标,被超过 70% 的银行用作基准利率。
消费贷款的利率通常建立在这个优惠利率的基础上,当这个利率发生变化时,许多消费者也会看到信用卡、汽车贷款和其他消费贷款的利率发生变化。
刚才我们提到,最优惠利率的计算是由联邦基金目标利率+300个基点得出的,而“联邦基金目标利率”就是美联储今年加息的“利好”。
美联储9月第三次加息75个基点后,优惠利率升至3%至3.25%,加上额外的3%优惠利率基本上是目前市场贷款利率的最低水平。
图片来源:https://www.freddiemac.com/pmms
周四,房地美公布 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.7%,高于我们对最优惠利率的估计。
上述计算也让我们更好地了解加息的影响是如何如此迅速地传导到抵押贷款市场的。
最优惠利率的变化还将对某些住房贷款产生更直接的影响,例如每年调整的可调利率贷款,以及与最优惠利率直接挂钩的房屋净值贷款(HELOC)。
了解了最优惠利率的“前世今生”,更有利于我们监控房贷利率走势,而鉴于美联储持续加息政策,有信贷需求的购房者应及早入手,以免错过购房好时机。较低的利率。
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发布时间:2022年10月11日