概述
组合银行对账单
投资组合 DSCR
投资组合外国国民 DSCR
* 仅限零售
细节
1) 5/6 ARM 30 天平均 SOFR (5/1/5)；
2) 低于1:2的回购比例；
3) 最大值贷款金额 $5,000,000。
* 买进比例超过面值不可接受
组合银行对账单
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信托/实体审查费 300 美元，如适用；
3) 银行对账单收入最高。生命周期价值 65%；
4) 银行对账单 - 仅利息生命周期价值 60%；
5分钟。贷款金额 $500,000；
6) 外籍人士 - 不符合资格；
7) 18个月的预付款罚款等于6个月的利息；
8) 分钟标的财产的 12 个月 PITIA 作为储备金；
9) 例外：贷款金额≤ 50 万美元的个案，费用调整为 0.5。
投资组合 DSCR
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信托/实体审查 $300，如果适用；
3) 分钟。贷款金额 $500,000；
4) 外籍人士 - 不符合资格；
5分钟。DSCR 1.000；
6) 向自然人提供的贷款——非实体借款人；
7) 2-4 个单位的房产符合条件，最高可减免 5%。Matrix 上的 LTV/CLTV；
8) 18个月的预付款罚款等于6个月的利息；
9) 分钟。标的财产的 12 个月 PITIA 作为储备金；
10) 例外情况：贷款金额 ≤ 50 万美元的情况视情况而定，费用调整为 0.5。
投资组合 FN DSCR
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信托/实体审查 $300，如果适用；
3) 外国国家审查 $250；
4) 分钟。贷款金额 $500,000；
5分钟。DSCR 1.000；
6) 仅利息 - 不允许；
7) 委托书 - 不允许；
8) 预付款罚款（仅限投资者）为 18 个月，相当于 6 个月的利息。
9) 分钟。标的财产的 12 个月 PITIA 作为储备金；
10) 例外情况：贷款金额 ≤ 50 万美元的情况视情况而定，费用调整为 0.5。
如何计算投资组合 DSCR？
DSCR 应按如下方式计算：DSCR = *净租金收入 ÷ 符合条件的每月付款（仅限 P 和 I）；
*净租金收入 = 总租金 *（1 - 费用系数）；
费用因素：没有 HOA 的房产 = 25%，有 HOA 的房产 = 30%；
租金将是以下两者中的较小者：当前租赁收入或估价师提供的 1007 上显示估计市场租金时间表的金额。
